No. 120 (2025)

Artykuły

Investment attractiveness of the residential housing market in selected medium-sized cities in Poland - a perspective for counteracting urban shrinkage

Published 2025-12-31

Anna Wojewnik-Filipkowska
University of Gdańsk

Klaudia Biała


Cover of World of Real Estate Journal, issue 120.

Abstract

Objective: To assess the investment attractiveness of the real estate market in selected provincial cities in Poland up to 200,000 inhabitants.

Material and methods: Grounded in the theory of endogenous growth, the study uses an analysis, critique, and synthesis of the literature on the investment attractiveness of the real estate market. The analysis employs an investor perspective, using the Hellwig method, which allows multiple variables to be aggregated into a single synthetic measure. The dataset covers variables identified from the literature review and selected according to data availability and cost of acquisition. The analysis refers to the period 2019 - 2023 for seven selected cities.

Findings: Differences in investment attractiveness in the real estate market of the cities under study result from their development policies, infrastructure, demographic situation, and actions of local authorities. Rzeszów was characterised by the highest investment attractiveness in the entire period under study.

Research limitations: Disadvantages of the synthetic indicator, limited selection of cities, time-span and variables for the study.

Research implications: Despite the lack of metropolitan advantages, medium-sized voivodeship cities may offer attractive investment conditions if their potential is correctly identified; the development of medium-sized cities may be an important tool for counteracting the processes of shrinking of the cities and ensuring balanced spatial development; the procedure may be used e.g. by investors to take investment decisions and by local authorities - to build development strategies.

Keywords

investment attractiveness, housing market, medium-sized cities, multi - criteria analysis

PDF

References

  1. Adam, B. (2006). Medium-sized cities in urban regions. European Planning Studies, 14(4), 547–555.
  2. Begg, I. (1999). Cities and competitiveness. Urban Studies, 36(5–6), 795–809.
  3. Boschma, R. (2004). Competitiveness of regions from an evolutionary perspective. Regional Studies, 38(9), 1001-1014.
  4. Cardoso, R. V., & Meijers, E. J. (2016). Contrasts between first - tier and second - tier cities in Europe: A functional perspective. European Planning Studies, 24(5), 996–1015.
  5. Carpio, L. D., Feldman, P. M., & Avolio, B. (2023). Measuring regional competitiveness. Global Business Review, 24(1), 1–20.
  6. Dębkowska, K., Kłosiewicz-Górecka, U., Szymańska, A., & Ważniewski, P. (2020). Weryfikacja scenariuszy rozwoju średnich miast w perspektywie 2035 roku. Polski Instytut Ekonomiczny.
  7. Drobniak, A. (2016). Dynamika rozwoju miast w kontekście ich wielkości i rangi. Studia Ekonomiczne Regionu Łódzkiego, (21), 217-226.
  8. Erickcek, G. A., & McKinney, H. (2006). “Small cities blues:” Looking for growth factors in small and medium-sized cities. Economic Development Quarterly, 20(3), 232–258.
  9. European Commission. (2007). European Competitiveness Report 2007. Luxembourg.
  10. Foryś, I. (2008). Wykorzystanie metod porządkowania liniowego do oceny polskiego rynku nieruchomości. Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Taksonomia, klasyfikacja i analiza danych -teoria i zastosowania, 7 (1207), 381-389.
  11. Foryś, I. (2009). Wykorzystanie analizy wielowymiarowej do oceny potencjału rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 17(2), 7-19.
  12. Gdakowicz, A., & Hozer, J. (2012). Analiza rozwoju rynków nieruchomości mieszkaniowych w wybranych miastach Polski z zastosowaniem metod taksonomicznych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 20(1), 123-133.
  13. Geltner, D., Miller, N. G., Clayton, J., & Eichholtz, P. (2014). Commercial Real Estate, Analysis and Investments (3rd ed.). Mbition LLC.
  14. Gierusz-Matkowska, A., Wojewnik-Filipkowska, A., & Krauze-Maślankowska, P. (2023). Ranking cities according to their fundamental power: A comparison among results of different methods of linear ordering. Social Indicators Research, 170(2), 731–763.
  15. Guzik, B. (2008). Atrakcyjność inwestycyjna województw. Gospodarka Narodowa. The Polish Journal of Economics, 222(3), 39-64.
  16. Hellwig, Z. (1972). Procedure of Evaluating High - Level Manpower Data and Typology of Countries by Means of the Taxonomic Method. In Z. Gostowski (Ed.), Towards a System of Human Resources Indicators for Less Developed Countries. Papers Prepared for a UNESCO Research Project (pp. 115–134). Wrocław: Ossolineum - The Polish Academy of Sciences.
  17. Henzel, H., Śmietana, K., & Maszczyk, A. (2014). Rynek nieruchomości jako rynek inwestycyjny - parametry oceny, tendencje zmian w latach 2007-2011. Studia Ekonomiczne, (177), 133-151.
  18. Hildebrandt, A., Kalinowski, T., Nowicki, M., Susmarski, P., & Tarkowski, M. (2006). Atrakcyjność inwestycyjna województw i podregionów Polski. Gdańsk: Instytut Badań nad Gospodarką Rynkową.
  19. Hildreth, P. A. (2007). Understanding medium-sized cities. Town and country planning, May, 163-167.
  20. Horbaczewska, O. (2020). Przestrzenne zróżnicowanie konkurencyjności i atrakcyjności turystycznej powiatów w Polsce. Studia Ekonomiczne. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, 391, 57–76.
  21. Jopek, D., & Musiał-Malago, M. (2021). Kurczące się miasta jako proces przemiany miast w świetle wybranych aspektów. Teka Komisji Urbanistyki i Architektury Oddział PAN w Krakowie, 49, 115-135.
  22. Koj, J., Dawid, M., Dawid, W., Kudłacz, K., Mróz, M., Stelmaszewska, N., Sykała, Ł. (2023). Polityka inwestycyjna polskich miast. Badania Obserwatorium Polityki Miejskiej, Instytut Rozwoju Miast i Regionów, Warszawa–Kraków. Online, retrieved on 15/11/2025: https://obserwatorium.miasta.pl/wp-content/uploads/2023/05/Polityka-inwestycyjna-polskich-miast.pdf
  23. Kowalczyk-Rólczyńska, P. (2016). Zastosowanie metody sum standaryzowanych do oceny lokalnych rynków nieruchomości mieszkaniowych. Studia Ekonomiczne. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, 297, 90-101.
  24. Kresl, P. (2013). The Competitiveness of Cities. UN - Habitat.
  25. Kyshakevych, B., Nahayeva, M., & Kryński, A. (2019). The economic essence of the investment attractiveness of the regions. Scientific Journal of Polonia University, 37(6), 46-53.
  26. Miles, M. E., Netherton, L. M., & Schmitz, A. (2015). Real Estate Development: Principles and Process (5th ed.). Washington, DC: Urban Land Institute.
  27. Marjanović, M., Sagot Better, M., Lero, N., & Nedović - Budić, Z. (2024). Can acceptance of urban shrinkage shift planning strategies of shrinking cities from growth to de - growth? Urban Planning, 9(1), 1-20.
  28. Oleńczuk-Paszel, A., & Sompolska-Rzechuła, A. (2013). Przestrzenne zróżnicowanie obrotu nieruchomościami gruntowymi przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową w ujęciu województw. Ekonometria, 4(42), 13-24.
  29. Porter, M. E., & Ketels, C. H. (2003). UK Competitiveness: Moving to the Next Stage.
  30. Roszkowska, E. (2024). A comprehensive exploration of Hellwig’s taxonomic measure of development and its modifications - A systematic review of algorithms and applications. Applied Sciences, 14(21), 10029.
  31. Rsng.pl. (2025). Nieruchomości w małych miastach: Niszowy rynek inwestycyjny. Online, Retrieved on 25/04/2025 https://www.rsgn.pl/nieruchomosci - w - malych - miastach - niszowy - rynek - inwestycyjny
  32. Ručinska, S. & Ručinsky, R. (2007). Factors of regional competitiveness. In 2nd Central European Conference in Regional Science – CERS (pp. 902–911).
  33. Schwab, K. (2017). The Global Competitiveness Report 2017–2018. World Economic Forum.
  34. Śleszyński, P. (2017). Wyznaczenie i typologia miast średnich tracących funkcje społeczno-gospodarcze. Przegląd Geograficzny, 89(4), 565-593.
  35. Tarczyńska-Łuniewska, M., & Tarczyński, W. (2006). Metody wielowymiarowej analizy porównawczej na rynku kapitałowym. Warsaw: Wydawnictwo Naukowe PWN.
  36. Węcławowicz, G. (2017). Geografia społeczna miast w Polsce. Przegląd Geograficzny, 89(4), 535-563.
  37. Wolff, M., & Wiechmann, T. (2018). Urban growth and decline: Europe’s shrinking cities in a comparative perspective 1990–2010. European urban and regional studies, 25(2), 122-139.
  38. Wojewnik-Filipkowska, A., Gierusz-Matkowska, A., & Krauze-Maślankowska, P. (2024). Fundamental power of the city - A proposition of a new paradigm and index for city development. Cities, 144, 104630.
  39. Wilczek, M. T. (2013). Wybrane czynniki popytowe kształtujące decyzje inwestora na rynku nieruchomości mieszkaniowych i źródła informacji o nich. Studia Ekonomiczne, (155), 175-188.

Downloads

Download data is not yet available.